3月受政策面利好的催化，地产ETF连续3个交易日收

　　3月，全国首个全方位房地产市场调控放松政策出台，以及稳步调整房地产金融仍是重点的论调，如一缕春风，吹暖整个房地产板块。3月3日，a股房地产板块继续走强。在中国证券交易所800房地产指数的31只成分股中，30只股票收盘上涨。其中，滨江集团（002244）上涨5.89%，金地集团（600383）上涨5.02%，招商蛇口（001979），城市建设发展（600266），保利发展（600048）上涨3%以上。同日，唯一跟踪中国证券交易所800房地产指数的行业ETF（159707）开盘迅速强劲上涨。截至3日收盘，房地产ETF（159707）上涨2.11%，全天周转率超过16%，交易继续活跃。

　　特别值得一提的是，3月份，受政策积极的催化，房地产ETF(159707)连续三个交易日收盘上涨，总涨幅超过4.2%，成为震荡市场的强势板块。

　　在新闻方面，中国银行业和保险监督管理委员会昨天详细解释了后续工作的重点，发出了进一步加强实体支持的政策信号，房地产金融的稳定调整仍然是重点。中国银行业和保险监督管理委员会主席郭树清表示，2021年，关键领域的风险继续得到控制，地方政府的隐藏债务状况趋于改善，房地产泡沫和金融势头从根本上扭转。

　　此外，郑州近日正式发布通知，从支持合理住房需求，改善住房市场供给，增加信贷融资支持，促进安置房建设转型，优化房地产市场环境五个方面提出19项措施，促进房地产行业良性循环和健康发展。

　　国金证券认为，首个全面房地产市场监管放松政策，郑十九支持，覆盖范围广，包括住房需求、供给、信贷、安置和市场环境五个方面，预计未来将有更多的城市跟进郑州放松措施，有利于民营企业修复估值，仍对增长房地产企业持乐观态度。

　　据公开资料显示，房地产ETF(159707)跟踪中证800房地产指数(39965)，也是全市场唯一跟踪中证800房地产指数的行业ETF，稀缺。与市场上其他房地产指数相比，中证800房地产指数的龙头效应更加明显，更符合房地产后周期的行业规律。经过2021年以来的几次调仓，其指数成分股继续优胜劣汰，成分股也从2021年初的38只精简到最新的31只，聚焦房地产龙头，前十大重仓股占近70%。目前，其前十大成分股包括保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等知名房地产龙头。2022年以来，中证800房地产涨幅2.06%，高于申万房地产1.12%和中信房地产0.45%。

　　在过去的两年里，受经济动能转型、住房和住房投机等环境因素的影响，a股房地产行业的股价大幅下跌，回调后估值性价比也日益突出。如今，随着低估值、低头寸、低预期+高股息、高业绩锁定性、坏消息和政策持续边际改善的催化，市场对房地产的关注热情显著提高。

　　据统计，目前中国证券交易所800房地产指数PE仅为7倍左右，估值性价比突出。此外，近一年近5%的高分红提供了优质的安全垫，基金配置板块处于低配置水平，政策引导逐步化解行业风险。

　　银河证券认为，房地产行业目前处于基本底+政策底的组合中，今年第一季度是房地产行业配置的窗口期。从中长期来看，房地产行业的政策偏热将逐步促进估值的提高。在集中度和利润稳定的预期下，管理良好、融资顺畅、多元化发展的三好房地产企业将享受更高的估值溢价。建议关注高质量的领先股票。

　　根据中信建设投资（601066）证券分析，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业的政策设定了温暖的基调，房地产被置于畅通国民经济循环的重要地位。从中长期来看，建立行业产能清算和房地产市场长期机制，将有助于行业资源进一步聚集到优质企业。